|
Государственная программа развития внутренней торговли Беларуси, в исполнительной части рассчитанная на пять лет (2006-2010), в текущем году достигает своего “медиума”. В ее рамках большое внимание уделено созданию и развитию современной торговой инфраструктуры. В течение пяти лет в различных регионах страны должно быть построено 44 важнейших объекта с общим объемом инвестиций в них около 200 млн долларов. Причем, нынешний 2008 и следующий 2009 годы являются определяющими. Только в течение этого года должны быть сданы в эксплуатацию 10 объектов. И это не считая тех торговых центров, сроки сдачи которых по различным причинам были перенесены с 2006 и 2007 годов.
В рамках программы запланировано строительство как крупноформатных торговых объектов (гипермаркетов), так магазинов с меньшими площадями (супермаркетов). В число наиболее крупных объектов, запланированных к вводу в текущем году, входят торговый центр “Престон-Плаза” ИП “Арвитфуд”, гипермаркет компании “ТАС-ремонт” по Партизанскому проспекту, а также ТРЦ “Глобо”, в который инвестирует ЗАО “Белтяжмаш”. Кроме Минска в 2008 году должны быть перерезаны красные ленточки на входе в гипермаркеты и супермаркеты в Бресте, Витебске, Полоцке, Солигорске и Могилеве.
На следующий год планы по “гипермаркетизации” белорусской торговли не меньшие. В соответствии с госпрограммой в 2009 году запланирован ввод еще 9 крупных торговых объектов. В числе застройщиков ЗАО “Торговый дом “Ставком”, компания “ОМА”, “Белвиллесден”, ОДО “Галлон” и др.
“Гипермаркетизация” и “супермаркетизация” Беларуси происходит в последние годы не только в рамках вышеназванной программы. Довольно значительная часть объектов не вошла в указанный перечень. Но бизнесмены и “вне программы” стремятся застолбить место в перспективном сегменте. Например, в стратегических планах компании “Белвиллесден” (владельца сети “Гиппо”) -- возведение к 2010 году 16 гипермаркетов на всей территории республики. Из белорусских компаний активностью выделяются ООО “Табак –Инвест”, который приступает к строительству второго торгового центра “Корона” в Бресте, и брестская фирма “Асстор-Вест”, которая также собирается построить еще один гипермаркет в городе на Бугом.
Серьезный интерес к белорусскому рынку в последние два года проявляется и со стороны иностранных инвесторов.
СЗАО “Простомаркет”, владельцами которого является белорусская фирма “Трайпл” и крупный московский ритейлер “Седьмой континент”, планируют строительство второго гипермаркета Prostore в районе микрорайона Уручье.
Российская федеральная торговая сеть “Вестер” уже в этом году откроет 2 супермаркета в белорусской столице. Всего в планах “Вестера” до 2011 года открыть в Минске, Могилеве, Гомеле, Витебске и Гродно 12 объектов.
Владельцы российской сети “Алми” строят в настоящее время гипермаркет в Гродно и планируют развитие сети супермаркетов в других регионах Беларуси.
В Гомеле в стадии строительства находится супермаркет “Линия”, принадлежащий российскому ЗАО “Корпорация “ГРИНН”. Владельцы этого бизнеса заявили о намерениях в ближайшие несколько лет открыть еще 3 торговых объекта – еще одного в Гомеле, а также в Витебске и Могилеве.
Комментарий по делу
Белорусские власти -- с одной стороны, и инвесторы -- с другой, заинтересованы в ускорении процесса строительства крупных торговых объектов. Перед первыми стоит задача развития цивилизованных форм розничной торговли в соответствии со сроками и заданиями госпрограммы. Перед вторыми – в гонке с многочисленными конкурентами, число которых растет с каждым годом, застолбить себе место на перспективном рынке, который обещает в недалеком будущем неплохие доходы.
 В этой связи на первый план выходят не только своевременное получение площадок под застройку, поиск источников необходимых средств, но и привлечение опытных подрядчиков и использование современных строительных технологий. В последние годы в Беларуси при строительстве торговых, а также складских, производственных, спортивных объектов растет спрос на металлоконструкции. Скорость возведения, наилучшее сочетание цены и качества – это все привлекает заказчиков при строительстве зданий из металлоконструкций. На белорусском рынке используются несколько соответствующих технологий. Одна из них, технология люксембургской компан ии Astron , включает в себя все э лементы основной и дополнительной несущей конструкции, а также кровельные покрытия и обшивку стен. В Беларуси эту компанию, которая работает на мировом рынке металлоконструкций уже более 40 лет, п редставляет УП “Сарматстрой” (строительный холдинг “Сармат”). Директору этой компании Юрию ДРОБУШЕВИЧУ “Е” задал несколько вопросов по текущему состоянию дел и перспективам использования металлоконструкций в строительном комплексе страны:
-- Несколько лет назад, когда было объявлено о строительстве гипермаркетов, этот процесс пошел очень активно. Но по сегодняшним моим ощущениям – здесь наблюдается затишье. Другое дело: строительство торговых объектов меньшего формата -- супермаркетов. Этому же способствует и программа развития регионов, в которых растет спрос на строительство зданий средних размеров, площадью от 2 500 до 3 500 кв. м .. Мы, например, сейчас ведем переговоры о строительстве супермаркетов из металлоконструкций в Витебске, в Полоцке и Новополоцке. Думаю, что спрос на торговые объекты из металлоконструкций будет расти.
-- В этой нише, однако, вы не одни: предложений по металлоконструкциям на рынке сейчас достаточно…
-- Действительно -- это так. Их производят и российские компании, и белорусские. Мы в свою очередь работаем с системами Astron . Главные ее пре имущества – это скорость монтажа и комплектность здания. Молодеченский завод металлоконструкций, в частности, предлагает только металлический каркас. И в целом, сейчас на белорусском рынке быстровозводимых зданий редко кто, продавая металлический каркас, предлагает еще и укомплектование объекта “под ключ”. Обычно все комплектующие приобретаются у разных поставщиков или заказчиком, или подрядчиком, а потом подгоняется друг к другу уже при возведении объекта. Мы же предлагаем практически полный комплект здания, которое собирается прямо на строительной площадке. Это очень важно, потому что – это гарантия сроков, соблюдение строительных норм и правил и других договорных обязательств .
Хочу отметить, что торговые объекты из металлоконструкций– это только одно из направление, которое сейчас развивается в Беларуси. По статистике, в России на рынке строительства быстровозводимых зданий преобладают складские помещения они занимают около 70% рынка. В Беларуси сегодня прослеживается та же тенденция, растет спрос на складские помещения от 5-10 тысяч квадратных метров, и “СарматСтрой” уже ведет активные переговоры по строительству больших складских объектов. Мы с так же с интересом рассматриваем предложения по строительству выставочных центров, спортивных комплексов и административные здания. В Европе большое количество административных помещений строится из металлоконструкций. Технология “Астрон” позволяет теперь и в Беларуси монтировать такие здания.
-- Наиболее активные заказчики – это частные структуры?
-- В основном, да. Но мы постоянно предлагаем свои услуги и государственному сектору. Уверен, что эта технология, например, с успехом нашла бы свое применение в сельском хозяйстве.
Многие руководители государственных предприятий обращаются к нам. Вот недавно были проведены переговоры с потенциальным заказчиком, которому надо построить хлебозавод. Он двумя руками за наше предложение: во-первых, у него сжатые сроки по строительству, во- вторых, он сразу увидел экономически выгодные стороны проекта.
-- А каков ваш прогноз по этому сегменту белорусского рынка?
-- Емкости белорусского рынка пока недостаточно , чтобы, например, та же компания Astron инвестировала сюда и построила здесь еще один св о й завод. Беларусь – это не Россия, в которой, кстати, Astron завод в этом году открывает.
Но и у нас за последние 1,5-2 года происходил серьезный рост рынка. Если в 2006 году зданиями из металлоконструкций интересовались единичные заказчики, то на данный момент у нас появляется по несколько потенциальных заказчиков ежемесячно. Заказчиков, у которых уже есть земля, деньги и желание и которые реально готовы с нами работать.
Отмечу как один из положительных аспектов развития этого рынка – растущую активность иностранного капитала в Беларуси. Иностраные инвесторы с одной стороны считают экономическую выгоду, а с другой – они уже знают, что существуют более передовые технологии нежели железобетонные конструкции. Кстати, среди сегодняшних наших заказчиков достаточно высока доля иностранных компаний, работающих в Беларуси.
Степан АНТОНОВИЧ
“Ежедневник”
|
